【よく調べないと後悔する】グリーン住宅ポイント制度の落とし穴

グリーン住宅ポイント制度を利用したいけど、内容がよく分からない。注意点があれば教えて欲しい。

そんな人に向けて解説します。

忙しい人は結論だけでも見てね。

この記事の結論

1.グリーン住宅ポイントとは

「そもそも、どういう制度なの？」

一定の要件を満たす住宅の建築・購入・リフォームを行った人に、ポイントを付与する制度です。

ポイントは商品交換か追加工事に利用できます。

2020/12/15〜2021/10/31に契約した人が対象です。

また、４つの申請区分により、要件と付与ポイントが変わります。

４つの申請区分

本記事では、

「① 新築住宅の建築・購入」

に絞って解説します。

「何ポイントもらえるの？」

住宅の性能	基本ポイント	加算ポイント	発行ポイント
一定の省エネ性能住宅	３０万	＋３０万	最大６０万
高い省エネ性能住宅	４０万	＋６０万	最大１００万

以下のケースに１つでも該当する人は、ポイントが加算されます。

加算の条件

東京圏からの移住
東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の対象地域から地域外へ移住する
※2021/10/10までにオンライン上で事前相談が必要
多子世帯
１８歳未満の３人以上の子と同居している
※１８歳未満とは生年月日が2002/12/16以降であること
三世代同居仕様
玄関、トイレ、キッチン、お風呂のうち、２つ以上の設備が複数ある
※例えば、玄関１、トイレ２、キッチン２、お風呂１ならOK
※住居内で行き来できない住宅（完全分離の住宅）はNG
災害リスク区域からの移住
災害リスク区域とは、以下のいずれかの区域です
　・土砂災害特別警戒区域（通称レッドゾーン）
　　国土交通省ハザードマップポータルサイトから確認できます
　　重ねるハザードマップに場所を入力→土砂災害の選択でマップが表示されます
　　レッドゾーンが対象区域になります
　・建築禁止災害危険区域
　　自治体のホームページや市役所で確認できます

以下の条件を両方満たす住宅

家を建てれば、普通にクリアできる基準です。
不安であれば住宅会社の人に確認してみてください。

以下の条件を１つでも満たす住宅

家電、インテリア、雑貨など様々な商品と交換できます。

国土交通省の専用ページで商品を検索できます。（交換は6月1日から）
https://goods.greenpt.mlit.go.jp/apl/public/viewCategoryTop

対象となる追加工事は以下に例示するものになります。

・新たな日常に資する工事
　ワークスペースの設置、防音環境、空気環境、菌・ウイルス対策、家事軽減

・防災に資する工事
　停電対策、断水対策、水害対策、台風対策、地震対策

追加工事の注意点

新築の場合、３０万〜１００万ポイント付与されるお得な制度ですが、
いくつか落とし穴があるので、注意してください。

制度の落とし穴

実質は、３０万の価値がない
実は、必要書類を揃えるのに、結構お金がかかります。
例えば、一定の省エネ性能住宅（断熱等性能等級４かつ一次エネルギー消費量等級４以上）の証明書は、数万円の発行費用がかかります。
申請に関わる諸費用を洗い出してみてください。
実質のお得が分かります。
必要書類の準備を考えると2021/10/31までの契約では遅い
特に「建築基準法に基づく確認済証」の発行には１ヶ月程度かかります。
余裕をみて、８月までの契約で動いた方が無難です。
商品交換よりも追加工事に利用した方がお得
商品の場合、定価に相当するポイントと交換になるので、普通に購入するよりも高値です。